近日，中國(guó)人民銀行召開保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì)，調(diào)研推廣前期租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，部署保障性住房再貸款推進(jìn)工作。

此前，人民銀行已印發(fā)關(guān)于設(shè)立保障性住房再貸款有關(guān)事宜的通知。近期，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)督管理總局將盡快印發(fā)保障性住房再貸款的具體實(shí)施規(guī)定，明確監(jiān)管政策和操作流程。

　　5月，人民銀行宣布擬設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，按照“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作”的思路，由中國(guó)人民銀行提供低成本再貸款資金，激勵(lì)21家全國(guó)性銀行機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成存量商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預(yù)計(jì)帶動(dòng)銀行貸款5000億元。

　　中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝表示，保障性住房再貸款具有三方面功能：一是通過市場(chǎng)化方式加快推動(dòng)存量商品房去庫存；二是加大保障性住房供給；三是助力保交房及“白名單”機(jī)制。

　　中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾表示，確保保障性住房再貸款政策落地見效，要做到“四個(gè)精準(zhǔn)”。一是收購(gòu)主體精準(zhǔn)。一個(gè)城市政府選定不超過兩家地方國(guó)有企業(yè)作為主體，企業(yè)和所屬集團(tuán)不能為地方政府融資平臺(tái)，要符合商業(yè)銀行授信要求，嚴(yán)格避免新增地方政府隱性債務(wù)。二是收購(gòu)對(duì)象精準(zhǔn)。嚴(yán)格限定為已建成未出售的商品房，資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)系清晰。三是收購(gòu)用途精準(zhǔn)。收購(gòu)的商品房定向用于保障性住房。四是資金用途精準(zhǔn)。地方國(guó)有企業(yè)獲得的貸款資金要單列賬戶、單獨(dú)核算、專款專用、封閉管理。

　　鄒瀾說，考慮到租賃住房貸款支持計(jì)劃與新設(shè)再貸款的支持領(lǐng)域有較多交集，且將于今年末到期，為做好政策銜接，人民銀行將租賃住房貸款支持計(jì)劃并入保障性住房再貸款政策中管理。

　　專家認(rèn)為，作為人民銀行創(chuàng)設(shè)的新型結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，設(shè)立保障性住房再貸款將對(duì)相關(guān)城市商品房去庫存形成直接有力的支持，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

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